不動産の売買契約を解除したい
先日（7/27 AM)に、手付金放棄による売買契約の解除の件でお電話をさせて頂きましたOと申します。
お電話では色々な助言を頂きありがとうございました。
内容証明にて通知をしてようやく進展ありという感じです。
ありがとうございました。
また、重ねてのご質問で申し訳ないのですが何点かお伺いしてもよろしいでしょうか。
【お伺いしたいこと】
１．契約解除した場合、売買契約契約書は返さないといけないでしょうか？
２．返さないといけないのであれば、契約解除に関する念書をもらうことは出来ないでしょうか？（代理店には断られた）
３．返す場合の注意点があったら教えていただけないでしょうか？（コピーは取った方がいい？捺印した部分はそのままで大丈夫？）
※以下、質問に至る経緯
【お電話の後の主な出来事）】
販売代理店の担当者との話は結局進まず、手付金放棄による契約解除の通知を内容証明にて送付致しました。
この際、販売代理店（G株式会社）ではなく売主（D地所）宛に送付しました。
本日（7/28夜）帰宅した所、担当者が待ち構えていて少し話す事となり、この際契約書について以下のようなやり取りがありました。（大体ですがその時の口語でかいております。）
担当者「内容証明、届いてたので〜」（と言うような話し出し）
（中略）
担当者「それと契約書とかも返してもらわないといけない。」
私「返すのは構いませんけれど、契約解除後も色々引っ張たりしないよう文書でもらえませんか？」
担当者「そういうのは出せないので。」
私「そういうことでしたら、返す必要があるのなら売主（D地所）さんに直接送ります。」
担当者「それならそれでもかまいませんよ。」
＜ここので一言二言短いやり取りがあったかもしれません＞
担当者「まぁ、別に返してもらわなくてもいいんだけどね。契約解除ならそれで構いませんし。このあとどうなったって私はフォローできませんけどね。私は間に入ってるだけですから。」
＜この後、契約解除なのは構わないが解除の理由を知りたいと言われ、堂々巡りの会話が続きそうになる。＞
私「私の都合です。個人的な事でなのでお話できません。これ以上申し上げることはございませんのでお引取りください。」
そのまま帰宅。
お忙しいところお手数をおかけして申し訳ございませんが、よろしくお願い申し上げます。
【ご返答】
こんにちは。
＞１．契約解除した場合、売買契約契約書は返さないといけないでしょうか？
原則としては、返す必要は無いと思いますよ。
契約解除をしたなら、本来、返すのではなく、両者立会いのもと廃棄すべきです。
廃棄しないのであれば、契約書には手付放棄で契約解除できる旨の条項があり、内容証明でその条項通り契約解除を主張しているわけですから、契約解除した事が立証できますので、契約書は今や効力は無いと思います。
そして、相手が手付を領収した領収書はもらったほうがよいですよ。
契約解除に伴う手付の領収です、これも契約解除の立証になります。
＞２．返さないといけないのであれば、契約解除に関する念書をもらうことは出来ないでしょうか？（代理店には断られた）
念書というとおおごとになりますので、領収書でよいと思いますよ。
領収書は当然発行すべきですから。
＞３．返す場合の注意点があったら教えていただけないでしょうか？（コピーは取った方がいい？捺印した部分はそのままで大丈夫？）
証明がもらえないのであれば、返す必要は無いと思います。
代理店の営業マンは「裏切られた」みたいな感じで一杯でしょうから、いろんな恨み言を言っているのかもしれませんね。
「悪いことした」と思われる気持ちはわかりますが、相手の営業マンが心無いようでしたらこちらも主張するべきだと思いますよ。
契約解除したことについては、無償で手付を放棄しているわけですから、あまり下出に出る必要は無いと思います。
不動産の取引からするとたいしたことないかもしれませんが、１０万円って安くないですよ。
またいつでもご連絡ください。
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