マンションの水漏れを修繕して欲しい
私は現在のマンションに住んで（賃貸）約20年になります
平成一年に入居以来 雨漏り 水漏れに悩まされております
雨漏りは簡単な補修工事で 何度目かで 収まりましたが 今度は 洋間がかなりの水漏れで 台所も一部漏れ 一応 漏れの度に 管理会社に連絡して その後 持ち主に連絡をしてもらいました
持ち主と言うのは 建設会社の方で一階〜３階まで 会社で ４階〜１０階までが 賃貸のマンションなのです
担当の従業員が来て 漏れの被害を見て 必ず何とかしますと頭を下げるので待っておりましたが その後 年に１度 ないし２年に１度と 頻繁に漏れ出し平成７年の震災で 和室の天井は今にも抜けそうで 現在は 剥がれ 染みだらけです
汚水が漏れた事もあります
会社関連の 建築業者が 何人か来て 調べた結果 解らないと毎回言われ続けて こんにちに至ってしまいました
保険屋を 呼べと言っても 天井に水漏れの跡が無いから無理とただただ私供が 無知なゆえ ほとんどの物を処分し 証拠も無く 最近になってようやく オーナーと話し合いを持ったのですが 初めて この一件を知ったようです
噂によると 厳しい社長らしく従業員は 黙っていたとの事 確かに話し合っていても まるで私供が悪いような言い方をされました
時効になってるとか 金銭面の折り合いも 全くつきません
同じ階に 空き部屋がでるので そちらにと 提案されましたが 今の家賃より 6000千円アップの10万と言われ 断りましたが 部屋の被害を知った以上 直す義務があり 拒否は出来ないらしく でも 住みながら 物を退かしながら立会ながらは 仕事をしている為 絶対に無理なんです
裁判になっても 証拠が乏しく 気の毒だけれど 和解を勧められるだろうと 宅建協会に相談しても 相手に注意できるだけの 資料が乏しいと言われ 落ち込んでいます
家賃の減額どころか アップは納得できず 他所に変わるにしても 相手から言わない限り立ち退き料 引っ越し費用 新規物件の契約に要する費用 転居に関する 慰謝料は請求できますか？
相手は 仮にも不動産の経営者 訴訟対策は 心得てる筈なので 手ごわいです
【ご返答】
こんにちは。
すこし話をまとめてみた方がよいと思います。
＞部屋の被害を知った以上 直す義務があり 拒否は出来ないらしく でも 住みながら 物を退かしながら立会ながらは 仕事をしている為 絶対に無理なんです
ということは、その修繕をオーナーがするといっても、ご自身の事情で修繕自体が不可能ということですよね。
であれば、同じ階の空き部屋へ移るしかないですよね。
やることは家賃の値下げ交渉になるのではないでしょうか。
漏れの被害を見に来た担当の従業員の名前は知っているのですよね、その従業員が来たのにオーナーに知らせてなかったのですよね。
それは当然その会社の責任です。
それを武器に交渉してみてはどうでしょうか。
また、家賃の値下げ交渉も、相手の言い値とご自身の言い値の間をとるということもできます。
やってみてはどうでしょうか。
またいつでもご連絡ください。
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