迷惑行為をする賃借人に家賃滞納で契約解除したい
初めまして。
無料相談とゆう事でしたので安心してメールさせて頂きました。
私の実家で経営しているアパートの事なんですが、近隣の方々に頻繁に迷惑をかける入居者がいます。
その入居者は叔父の知り合いとゆう事で部屋の方は管理会社を通さずに「信用貸し」とゆう形で入居しています。
最初は普通に生活していたのですが、半年程前から深夜の騒音、ケンカ、どなり声、未成年の子達の溜まり場になる等、近隣の方々に迷惑をかける行為を繰り返しています。
また覚せい剤を使用、売っている等の話も聞き、刑事さんにお話した事もあります。
その為か、ヤクザ、チンピラ風の人の出入りが多く恐怖感さえ覚えます。
もう１０回以上、警察に通報し注意を受けていますが一向に改善されず困り果てている状況です。
また、この入居者は現在、生活保護を受けて生活をしているのですが、４ヶ月家賃を滞納していて月末（２８）になれば５ヶ月の滞納となります。
法律上、家賃滞納を何ヶ月したら強制退去の対象になるのでしょうか。
この件の場合、管理会社を通してないので法律とは関係なくお互いのやり取りも中で退去してもらう事は可能でしょうか。
アパートの契約書には家賃を２ヶ月滞納した場合、信用を失った場合契約を解除できるとあります。
大家としては、一日も早く退去してもらいたい気持ちなんです。
裁判などの方向も考えましたがアパート経営が厳しく金銭的に余裕がないのでなんとかお金のかからない方向で解決出来ればと思っています。
急な相談でご迷惑をお掛けしますが、適切なアドバイスを頂けたらありがたいです。
同じ件に関しての相談は１度だけでしょうか・・
どうか、宜しくお願い致します
【ご返答】
こんにちは。
＞その入居者は叔父の知り合いとゆう事で部屋の方は管理会社を通さずに「信用貸し」とゆう形で入居しています。
叔父さんには相談したのでしょうか。
叔父さんに退去するように言ってもらうことはできないのでしょうか。
＞この件の場合、管理会社を通してないので法律とは関係なくお互いのやり取りも中で退去してもらう事は可能でしょうか。
法的には、家賃の滞納があるみたいですし、契約解除を主張できると思います。
まずは大家としてその賃借人本人に言ってみてはどうですか。
その際には、録音する用意などをしておきます。
そして、警察にすぐに連絡取れるようにしておく、もしくは事前に警察に相談しておく、など慎重に行動した方が良いと思います。
法的にはこちらが有利ですが、怪我をさせられたり、それ以上のことをされれば、やる意味がなくなります。
とにかく、警察の協力を得る体制を整える必要があると思います。
この話し合いができなければ、やはり内容証明などの証拠の残る書面で退去を請求します。
これで反応がないなら、裁判をすることになります。
裁判といっても弁護士を雇うわけではなければ、費用はそれほどかかりませんよ。
滞納家賃があれば、退去の判決は出ますから、裁判をする意味はあると思いますよ。
またいつでもご連絡ください。
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