家賃滞納の部屋の鍵を変えたい
意見をお伺いしたく、メールさせて頂きました。
教えてください。
私の勤務先は３年程前から社長が入院していて、現在社長不在です。
社長代理は一応居ますが、正直、肩書きだけの存在ですので古い従業員は好き勝手やっているような状態です。
会社は美容材料の卸業ですが、アパートも１棟所有しています。
アパートの管理は経理関係は私、その他の事は従業員の一人が行っています。
去年の２月に、管理している従業員からアパートの１室に知り合いを入居させると報告があり毎月月末に月４万円の家賃を支払ってもらう事になりました。
賃貸契約などは交わしていません。
家賃が支払われたのは、入居してすぐの２月と３月だけでそれ以降は滞納となっています。
管理している従業員に、内容証明郵便で催告書を送るように言われ１１月１日に送りましたが何の連絡もありませんでした。
再度その従業員から、滞納家賃の請求と建物明渡の通知書を内容証明郵便で送るように言われ１２月９日に送りましたが、まだ連絡のない状態です。
今日、「書面到達後３日以内に連絡がなかった場合、鍵の交換をする」という様な内容の内容証明郵便を送るように言われましたが、その様な措置を取れるのかどうか疑問に思い相談をさせていただく事にしました。
契約書があって、契約を交わしている訳ではないのでどのように対応すれば良いのかまったく判りません。
私もそう言った知識がありませんし、同じく管理している従業員にもないと思いますので言われたままのことを手探りでやっている状態です。
次にどのようなことをすべきなのか、ヒントだけでもいただければ・・・と思います。
宜しくお願いいたします。
【ご返答】
こんにちは。
＞今日、「書面到達後３日以内に連絡がなかった場合、鍵の交換をする」という様な内容の内容証明郵便を送るように言われましたが、その様な措置を取れるのかどうか疑問に思い相談をさせていただく事にしました。
鍵の交換などは勝手にはできません。
実力行使をするためには、裁判所の判決にもとづいて強制執行の手続きを経なければなりません。
ですから、まずは家賃滞納による契約解除を主張して、その部屋の明渡しを求める訴訟をする必要があります。
契約というのは、契約書がなくても成立しますので、実際に契約があったことを立証すればよいわけです。
訴訟の原因は家賃滞納ですから、勝てると思いますので、その判決書で強制執行してもらうことになります。
家賃の滞納金額は140万円に満たないようなら、その部屋の住所地の簡易裁判所が管轄となりますから、そちらに相談してみてはどうですか。
相談コーナーなどがありますから、教えてくれますよ。
またいつでもご連絡ください。
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